Maisons à moins de 100 000 € : Les 206 villes françaises où investir en 2025
Le Figaro Immobilier et son service intégré de traitement de données Fig Data dévoilent une étude exclusive analysant 206 communes françaises de plus de 5 000 habitants, où il est possible d’acquérir une maison de plus de 90 mètres carrés pour moins de 100 000 euros en 2025.
Basée sur 50 critères clés – dynamisme de l’emploi, couverture numérique, sécurité, accessibilité financière, et plus encore – et s’appuyant sur les données de Yanport, cette étude place Bourges, Pouzauges et Saint-Flour en tête, offrant des opportunités uniques pour concrétiser le rêve de propriété dans un marché immobilier souvent hors de portée.
Justine Gay déclare très judicieusement: « Identifier des communes où l’on peut acheter une maison suffisamment spacieuse à moins de 100 000 euros est une véritable opportunité pour les ménages »
Et elle ajoute : « Ce classement reflète la diversité et la richesse des territoires français. Ces villes offrent non seulement des prix abordables, mais aussi un cadre de vie attractif avec des atouts en matière d’emploi, de connectivité et de services. »
Cependant, ces propriétés abordables nécessitent souvent des travaux de rénovation.
«Les acquéreurs peuvent intégrer le coût des travaux dans leur prêt immobilier, notamment via des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des aides de l’Anah pour la rénovation énergétique », explique Laurent Dubois, courtier en crédit immobilier. Il ajoute « en anticipant un budget travaux de 20 000 à 40 000 euros, les emprunteurs peuvent financer à la fois l’achat et la remise en état, tout en profitant de taux encore maîtrisables. »
Une demande croissante pour les résidences secondaires
Ces maisons abordables attirent non seulement les primo-accédants en quête d’une résidence principale, mais aussi les acheteurs de résidences secondaires.
« On observe un engouement croissant pour des biens à moins de 100 000 euros, particulièrement pour des résidences secondaires en campagne », note Pierre Martin, agent immobilier à Bourges.
« Les particuliers, actifs ou à la retraite, séduits par la qualité de vie et la possibilité de rénover à leur goût, voient ces propriétés comme des investissements accessibles pour des escapades le week-end ou du télétravail. »
Un guide pour concilier budget et qualité de vie
Face à un pouvoir d’achat immobilier contraint par des taux de crédit en hausse, ces 206 communes classées par Le Figaro Immobilier et Fig Data, son service intégré de traitement des données, permettent de réaliser le rêve de propriété sans sacrifier les commodités.
Des aides publiques, comme celles de l’Anah ou des collectivités locales, peuvent alléger le coût des travaux, rendant ces biens encore plus attractifs.
« Nos critères, rigoureusement pondérés, permettent d’éclairer les futurs acquéreurs sur les communes où devenir propriétaires tout en préservant leur budget», conclut Justine Gay.
Découvrir le classement complet des 206 villes où il est possible d’acheter une maison à moins de 100 000 € .
